Πάει ο παλιός ο χρόνος…
Η αγορά ακινήτων περιμένει τις εξελίξεις μέσα στο 2012 για να φρενάρει την πτώση
Το 2011 θα μείνει στην ιστορία ως μία από τις πιο δύσκολες χρονιές, αν όχι η δυσκολότερη για την ελληνική οικονομία. Ο κλάδος των ακινήτων λοιπόν δεν θα μπορούσε να μείνει ανεπηρέαστος, κάτι το οποίο αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην πτώση του αριθμού αγοραπωλησιών σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Όπως τονίζεται σε έρευνα της RE/MAX Ελλάς, σημαντικοί παράγοντες που επηρέασαν την κτηματαγορά είναι το δεδομένο πλέον πάγωμα των στεγαστικών δανείων από την πλευρά των τραπεζών, καθώς και η κακή πορεία της οικονομίας, με την οποία σχετίζεται τόσο η ψυχολογία των αγοραστών όσο και η αγοραστική τους δύναμη.
Στα παραπάνω θα πρέπει να προστεθούν οι νέοι φόροι που επιβλήθηκαν, όπως το τέλος ακινήτων, καθώς και η συνεχιζόμενη ανασφάλεια που προκαλείται από την ενδεχόμενη επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα, εξαιτίας της μη επίτευξης των δημοσιονομικών στόχων.
Μεσίτες, κατασκευαστές, ιδιώτες πωλητές, ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους, οικοδόμοι και άλλοι εργαζόμενοι στην οικοδομή, θα ζητήσουν από τον… Άγιο Βασίλη να φέρει ζωή στην αγορά το 2012. Μπορεί όμως να συμβεί ένα τέτοιο θαύμα;
Τα δεδομένα για την ελληνική αγορά ακινήτων δεν είναι καθόλου ευχάριστα. Μάλιστα, σύμφωνα με στοιχεία από την έρευνα Καταναλωτικής Εμπιστοσύνης που πραγματοποίησε το Ίδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ) τον Οκτώβριο του 2011, λιγότερο από το 1% των ελληνικών νοικοκυριών που συμμετείχαν δηλώνει ότι θα προβεί, ή ενδέχεται να προβεί, σε αγορά- κατασκευή κατοικίας τον επόμενο χρόνο!
Σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων ήταν ιδιαίτερα υψηλές, η πτώση έφθασε έως και 20% σε σχέση με το τέλος του 2010Όπως τονίζουν οι ειδικοί, η πορεία της κτηματαγοράς εξαρτάται σημαντικά από την πορεία της ελληνικής οικονομίας. Η αποφυγή δυσκολότερων καταστάσεων και η σταθεροποίηση της οικονομίας θα δημιουργήσουν κλίμα ασφάλειας και θετική ψυχολογία, παράγοντες που, υπό φυσιολογικές συνθήκες, θα έδιναν ώθηση στην αγορά ακινήτου. «Πρέπει όμως να βοηθήσουν και οι κυβερνώντες» τονίζει ο κ. Νεκτάριος Πανταζής, μεσίτης στην Αίγινα, και προσθέτει: «Αν δεν μειωθεί ο ΦΠΑ, η οικοδομή δεν ανασαίνει. Είναι η μόνη λύση. Η οικοδομή είναι το Α και το Ω στην οικονομία. Πίσω από αυτή λειτουργούν 100 επαγγέλματα. Οι τιμές έχουν πέσει. Ας μειωθεί και ο ΦΠΑ χωρίς να μπουν και νέοι φόροι». Τα ακίνητα που θα ξεχωρίσουν το 2012 Σπίτια σε τιμή ευκαιρίας Είναι δεδομένο ότι οι τιμές βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, σε γενικά πλαίσια οι τιμές στην Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στις πόλεις όπου δραστηριοποιούνται γραφεία της, το πρώτο εξάμηνο του 2011 κυμάνθηκαν σταθερά και πτωτικά έως 15%. Επίσης, σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων ήταν ιδιαίτερα υψηλές, η πτώση έφθασε έως και 20% σε σχέση με το τέλος του 2010. Το ίδιο συμβαίνει –για παράδειγμα– και στην Αίγινα. Όπως τονίζει ο κ. Νεκτάριος Πανταζής, οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί έως και 30%, ανάλογα με την ανάγκη του πωλητή. «Στην πόλη της Αίγινας μπορεί κανείς να βρει σπίτι 50-60 τ.μ., 10ετίας-15ετίας, με τιμές γύρω στα 100.000 ευρώ. Υπάρχουν όμως και καινούργια. Για παράδειγμα, καινούργιο σπίτι 50 τ.μ. πρώτου ορόφου πωλείται προς 120.000 ευρώ. Ίδια τιμή έχει επίσης καινούργιο σπίτι 60 τ.μ. κοντά στην Αύρα. Όποιος έχει χρήματα είναι ευκαιρία να προβεί σε αγορά ακινήτου για να τα εξασφαλίσει» επισημαίνει ο κ. Πανταζής. Όπως αναφέρει στο «Saronic Magazine» ο κ. Γιώργος Μαντάς, κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην Αίγινα και στον Πειραιά, σε κάποιες πολυκατοικίες του Πειραιά μπορεί να βρεθεί ένα σπίτι το οποίο να πωλείται σε αισθητά χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τα άλλα, ώστε να αποκτήσει ο ιδιοκτήτης ρευστότητα. Για παράδειγμα, αν ο μέσος όρος σε μια γειτονιά του Πειραιά κυμαίνεται στα 2.100 με 2.200 ευρώ ανά τ.μ., τότε το σπίτι αυτό μπορεί να πωληθεί προς 1.600 έως 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Δεν πρόκειται όμως να πωληθούν όλα τα διαμερίσματα με την ίδια τιμή. Σύμφωνα πάντα με τον κ. Μαντά, εκτός από τις μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων, όσοι αποφασίσουν να αγοράσουν κατοικία αυτή την περίοδο έχουν και άλλο ένα πλεονέκτημα: «Είναι τακτοποιημένοι οι ημιυπαίθριοι και οι αυθαίρετες κατασκευές, με αποτέλεσμα να μην έχει… τρεχάματα αλλά και έξτρα έξοδα στο μέλλον». Σπίτια στους πρώτους ορόφους Λόγω τιμής, καθώς παραδοσιακά τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον πρώτο ή στον δεύτερο όροφο είναι τα φθηνότερα της πολυκατοικίας (εκτός αν υπάρχει κατοικία και στο ισόγειο). Σπίτια σε περιοχές με χαμηλές αντικειμενικές αξίες Με τους φόρους να κάνουν… πάρτι και την αύξηση των τιμών στις ζώνες να αιωρείται (τελευταία γίνεται λόγος για αύξηση των αντικειμενικών τον Ιούνιο), πολλοί είναι εκείνοι που θα προτιμήσουν περιοχή με χαμηλή τιμή ζώνης, ώστε να γλιτώσουν στο μέλλον σημαντικές επιβαρύνσεις από τους φόρους. Οικόπεδα «Κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη» είναι αυτό που τονίζουν όσοι κινούνται στην κτηματαγορά. Αυτή την περίοδο μάλιστα οι εκπτώσεις έχουν κάνει την εμφάνισή τους και στην αγορά οικοπέδων. Χαρακτηριστικά αναφέρουμε ότι στην Αίγινα, σύμφωνα με στοιχεία του κ. Πανταζή, υπάρχουν οικόπεδα τα οποία πωλούνται έως και 50% φθηνότερα σε σύγκριση με το παρελθόν! Παλαιά διαμερίσματα Προτιμώνται, καθώς πωλούνται σε πιο χαμηλές τιμές, σε σχέση πάντα με τα αντίστοιχα νεόδμητα. Για παράδειγμα, μπορεί κανείς να αγοράσει παλαιό σπίτι 100 τ.μ. με τα ίδια χρήματα που θα αγόραζε καινούργιο 60 τ.μ. Η παλαιότητα των πωληθεισών κατοικιών ήταν σημαντική παράμετρος το πρώτο εξάμηνο του 2011. Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX, πανελλαδικά οι κατοικίες ηλικίας άνω των 25 ετών αποτέλεσαν το 50% του συνόλου, σε αντίθεση με τα νέα ακίνητα (έως 5ετίας), που μόλις ξεπέρασαν το 20%. Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες έφθασαν το 60% και οι νέες μόλις το 13%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ήταν το 57% και 20% αντίστοιχα. Τέλος, στην υπόλοιπη Ελλάδα υπήρξε σχετική ισορροπία μεταξύ παλαιών και νέων κατοικιών (33% και 31% αντίστοιχα). Μικρά σπίτια Ο κανόνας είναι απλός. Όσο πιο μικρά, τόσο πιο φθηνά… Δεν είναι τυχαίο λοιπόν το γεγονός ότι στην έρευνα της RE/MAX, σχετικά με το εμβαδόν των πωληθεισών κατοικιών πανελλαδικά παρατηρείται μια σαφή προτίμηση κατά 80% περίπου στις μικρές και μεσαίες (μέχρι 110 τ.μ.). Στην Αττική το ποσοστό των μικρομεσαίων έφθασε στο 72%, στη Θεσσαλονίκη στο 74%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα πλησίασε το 90%! ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ STOP! Τα τελευταία χρόνια κινητήριος μοχλός της οικοδομής ήταν οι ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών, στις οποίες προχωρούσαν πολλά νοικοκυριά που δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να προβούν σε αγορά καινούριας. Πλέον τα δεδομένα έχουν αλλάξει και σε αυτή την κατηγορία. Αυτό είναι φανερό από την έρευνα Καταναλωτικής Εμπιστοσύνης του ΙΟΒΕ, σύμφωνα με την οποία τον Οκτώβριο του 2011 σημειώθηκε χαμηλό ρεκόρ, και στην πρόθεση πραγματοποίησης σημαντικών δαπανών για βελτίωση- ανανέωση της κατοικίας εντός των επόμενων 12 μηνών. Ειδικότερα, το ποσοστό των ελληνικών νοικοκυριών που δηλώνουν αρκετά ή πολύ πιθανό να πραγματοποιήσουν σημαντικές δαπάνες το επόμενο διάστημα περιορίζεται στο 4% (από 6% στην προηγούμενη έρευνα).
