Η αγορά είναι γεμάτη προσφορές (αλλά και φόρους…)

Πρόκληση για την αγορά ακινήτου αυτή την περίοδο είναι η μείωση των τιμών πώλησης, που γεννά νέες ευκαιρίες, αλλά προβληματίζει η φορολογία. Ποτέ άλλοτε η αγορά κατοικίας δεν ήταν τόσο… φιλική προς τον υποψήφιο αγοραστή. Μεσίτες και κατασκευαστές τονίζουν ότι τώρα είναι η καλύτερη ευκαιρία για όσους έχουν χρήματα και θέλουν να τα τοποθετήσουν σε ένα ασφαλές μέρος. Άλλωστε, και οι τιμές έχουν μειωθεί αισθητά με αποτέλεσμα να έχουν γίνει πολύ πιο προσιτές σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν. Όμως, ο δρόμος στην αγορά ακινήτων δεν είναι στρωμένος με ροδοπέταλα. Υπάρχουν και τα αγκάθια… Η Νο 1 πρόκληση για την αγορά ακινήτου αυτή την περίοδο είναι η μείωση των τιμών πώλησης. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Αίγινας. Λίγα χρόνια πριν, η πλειονότητα των ολοκαίνουργιων εξοχικών κατοικιών είχε ως τιμή εκκίνησης τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στις… ελίτ περιοχές έφτανε τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Πλέον όμως έχουν κάνει την εμφάνισή τους τιμές που παλαιότερα θα αντιστοιχούσαν σε σπίτια παλαιότητας.

Ιδιαίτερα στην εξοχική κατοικία, η κρίση έχει γεννήσει ευκαιρίες και από ακίνητα ιδιωτών, καθώς δεν είναι λίγοι εκείνοι που πωλούν τα εξοχικά τους υπό το βάρος των φόρων που καλούνται να πληρώσουν

Παράδειγμα: Εξοχική κατοικία 120 τ.μ., με αυτόνομη θέρμανση, κήπο, γκαράζ, πόρτα ασφαλείας και τζάκι στο σαλόνι, πωλείται προς 180.000 ευρώ, ήτοι 1.500 ευρώ ανά τ.μ.! «Η Αίγινα είναι ιδανική για να αγοράσει κανείς σπίτι, λόγω και της εύκολης πρόσβασης από το λιμάνι του Πειραιά» τονίζει ο κ. Γρηγόρης Νικολάου, κατασκευαστής. Και προσθέτει: «Οι τιμές μας είναι αισθητά μειωμένες σε σύγκριση με το παρελθόν. Προσπαθούμε να τις συμπιέσουμε προς τα κάτω, χωρίς όμως να κάνουμε καμία έκπτωση στο θέμα της ποιότητας, παρά το γεγονός ότι το κόστος κατασκευής δεν έχει μειωθεί. Προσφέρουμε ποιοτικά σπίτια που θα μέναμε και εμείς, απολύτως νόμιμα, με ρυθμισμένους ημιυπαίθριους και βοηθητικούς χώρους, ώστε αν μην τρέχει στη συνέχεια ο αγοραστής και του προκύπτουν νέα έξοδα». Η Νο 2 πρόκληση για να αγοράσει κανείς ακίνητο είναι η ανασφάλεια που επικρατεί για την τοποθέτηση των αποταμιεύσεων. Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι, αντί κάποιος να ψάχνει τράπεζα στο εξωτερικό –εφόσον θέλει να πάρει τα χρήματα του από το ελληνικό έδαφος…–, μπορεί κάλλιστα να επενδύσει στα ακίνητα. «Η αξία ενός ακινήτου δεν μπορεί να γίνει μηδέν σε μία ημέρα. Οι μετοχές και οι καταθέσεις μπορούν!» τονίζει κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στη μόνιμη και εξοχική κατοικία. Το μεγάλο «αγκάθι» της φοροκαταιγίδας «Το ακίνητο είναι σίγουρη επένδυση. Επίσης σίγουρο είναι ότι αυτή την περίοδο υπάρχουν ευκαιρίες. Όμως, η φοροκαταιγίδα έχει παγώσει τους υποψήφιους αγοραστές. Τι να τους πούμε και εμείς; Αγοράστε σπίτι και μη το συνδέσετε με τη ΔΕΗ για να μην πληρώνετε τέλος ακινήτου;» τονίζει κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην Αίγινα και στον Πειραιά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα τού πόσο έχει επηρεάσει η πρόσφατη φοροκαταιγίδα τους υποψήφιους αγοραστές είναι οι σχεδόν μηδενικές αγοραπωλησίες, παρά το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών προετοιμάζει γενναία αύξηση των αντικειμενικών στα επίπεδα των εμπορικών αξιών (έστω και με πιθανή μείωση των φορολογικών συντελεστών). Υπενθυμίζουμε ότι στις προηγούμενες περιόδους, προ αυξήσεων, η αγορά χτύπαγε… κόκκινο, καθώς πολλοί έσπευδαν να προλάβουν τις νέες τιμές. Πλέον, όμως, οι περισσότεροι έχουν στο μυαλό τους όλους αυτούς τους φόρους που έχουν πέσει πάνω στο ακίνητο, οι οποίοι μάλιστα με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα επιβαρύνουν ακόμη περισσότερο τα ελληνικά νοικοκυριά. Αίγινα: Μείωση 50% στις τιμές των οικοπέδων Ευκαιρίες δεν υπάρχουν μόνο στα εξοχικά. Υπάρχουν και στα οικόπεδα. «Τα νέα μέτρα έχουν χτυπήσει την οικοδομή, όχι τη γη. Απορώ γιατί δεν επενδύουν στη γη και προτιμούν να βγάζουν τα χρήματά τους σε καταθέσεις του εξωτερικού» τονίζει ο κ. Νεκτάριος Πανταζής, μεσίτης στο νησί της φιστικιάς. Και συμπληρώνει: «Στις κρίσεις εγώ θυμάμαι από παλιά ότι για σιγουριά αγόραζαν γη. Αυτό που κάνουν είναι λάθος. Η γη είναι η καλύτερη επένδυση, και η αγορά της δεν έχει πόθεν έσχες». Όπως προσθέτει ο κ. Πανταζής, αυτή η περίοδος είναι ιδανική για αγορά γης στην Αίγινα, καθώς οι τιμές είναι μειωμένες κατά 50%! «Για παράδειγμα, οικόπεδο ενός στρέμματος στον Ασώματο το οποίο κτίζει 150 τ.μ., και παλιότερα πωλούνταν προς 100.000 ευρώ, σήμερα πωλείται προς 50.000 ευρώ».