Η ποιότητα αντιστέκεται στην κρίση

Όταν ο αγοραστής µετράει τα χρήµατα που µπορεί να διαθέσει για ένα σπίτι, θα κοιτάξει να πάρει το καλύτερο. Τα µηνύµατα για την αγορά κατοικίας είναι από παντού αρνητικά. Κι όµως, υπάρχει µια κατηγορία ακινήτων που αντιστέκονται στην κρίση. «Όσο και να πέφτουν οι τιµές, η ποιότητα είναι αυτή που θα κρατήσει την αξία του ακινήτου. Εµείς δεν θέλουµε να κάνουµε καµία έκπτωση στην ποιότητα. Είναι κάτι που δεν διαπραγµατευόµαστε σε οποιαδήποτε τιµή και αν πωλείται το ακίνητό µας» τονίζει ο κ. Ανδρέας Καψάλης, κατασκευαστής από την εταιρεία Momentum, που έχει δηµιουργήσει πέτρινες, πολυτελείς µονοκατοικίες στην περιοχή Πλακάκια της Αίγινας. Και προσθέτει: «Άλλωστε, ακόµη και αν κάνει κάποιος έκπτωση στην ποιότητα του ακινήτου, δεν σηµαίνει ότι θα γλιτώσει χρήµατα από το κόστος κατασκευής». Σύµφωνα µε τον κ. Καψάλη, σε µια πτωτική αγορά, όπως αυτή που βιώνουµε τα τελευταία χρόνια, αυτό που θα πουλήσει πρώτο είναι το πιο ποιοτικό σπίτι. Και το δικαιολογεί τονίζοντας ότι, όταν ο αγοραστής µετράει τα χρήµατα που µπορεί να διαθέσει για ένα σπίτι, θα κοιτάξει να πάρει το καλύτερο. Για τον ίδιο, τα τρία διαχρονικά στοιχεία που χαρακτηρίζουν µια σωστή κατασκευή είναι η τοποθεσία, η ποιότητα και ο σχεδιασµός. Προ κρίσης, όταν η αγορά κινούνταν µε ραγδαίους ρυθµούς, ήταν εύκολο να πουλήσει κανείς ακόµη και ένα σπίτι στο χειρότερο σηµείο (χωρίς θέα κ.λπ.). Σήµερα οι συνθήκες στην αγορά είναι πολύ διαφορετικές. «Είµαστε τρίτη γενιά κατασκευαστών µε πολυετή εµπειρία στα νότια προάστια και γενικότερα στην Αθήνα. Η ποιότητα σε εµάς δεν αλλάζει» τονίζει στο «Saronic Magazine» ο κ. Απόστολος Ζωγράφος, κατασκευαστής, που πουλάει σύγχρονες κατοικίες στον Μαραθώνα της Αίγινας. «Πλέον, η σχέση ποιότητας-τιµής παίζει πολύ µεγάλο ρόλο στην επιλογή που θα κάνει ο υποψήφιος αγοραστής» συµπληρώνει. Υπάρχουν βέβαια και εκείνοι που ψάχνουν µόνο το φθηνό σπίτι και τίποτε άλλο. «Ο κακός πελάτης θα πάει όπου του κατεβάσουν πιο πολύ την τιµή. ?υστυχώς, η Ελλάδα είναι παρθένα στο real estate και δεν έχει σωστούς συµβούλους επενδύσεων σε ακίνητα. Στην Αµερική, για παράδειγµα, οι σύµβουλοι αυτοί έχουν και κατασκευαστικές γνώσεις για να αναλύσουν στον αγοραστή από την ποιότητα της κατασκευής του ακινήτου µέχρι και το κόστος που θα χρειαστεί για τη συντήρησή του» προσθέτει ο κ. Ζωγράφος. Η αλήθεια είναι ότι το τελευταίο πράγµα που σκέφτονται πολλοί αγοραστές στην Ελλάδα είναι η συντήρηση που θα χρειαστεί το σπίτι, εφόσον τα υλικά του είναι µεν πολύ φθηνά αλλά κακής ποιότητας. Στις πολυκατοικίες πολλοί από αυτούς το καταλαβαίνουν –αργά βέβαια– στους λογαριασµούς των κοινοχρήστων, όταν έρχονται αυξηµένοι λόγω εργασιών που προκύπτουν. Στις µονοκατοικίες, οι ιδιοκτήτες το καταλαβαίνουν όταν συχνά-πυκνά µπλέκουν µε οικοδοµικές εργασίες, όπως αλλαγή στα πλακάκια, στα υδραυλικά, στα κουφώµατα κ.λπ. Η άποψη ότι τα προσιτά σπίτια δεν µπορεί να είναι και ποιοτικά µοιάζει µε… αστικό µύθο. Τρανή απόδειξη τα σπίτια της Μαρίας και του ?ηµήτρη Γκόβα στη Σουβάλα της Αίγινας, τα οποία έχουν αυτόνοµη θέρµανση, δεξαµενή νερού, τζάκι, χώρο στάθµευσης και πετρόκτιστο περιβάλλοντα χώρο. Ποιότητα στην επένδυση «Μειώνουµε το περιθώριο κέρδους µας για να προσφέρουµε προσιτές κατοικίες, χωρίς όµως να στερούµε από τον αγοραστή την υψηλή ποιότητα κατασκευής» δηλώνει ο κ. Γιώργος Μαντάς, κατασκευαστής. Η εταιρεία του προσφέρει τριώροφες ανεξάρτητες κατοικίες στην Αγία Φανερωµένη Αίγινας, οι οποίες διαθέτουν, µεταξύ άλλων, ενδοδαπέδια θέρµανση, ενεργειακά κουφώµατα, ενεργειακό τζάκι, θωρακισµένες πόρτες και συναγερµό. «Το ακίνητο είναι η πιο σίγουρη επένδυση, και αυτή την περίοδο, που υπάρχει µεγάλη ανασφάλεια, προσφέρει ένα σηµαντικό καταφύγιο» πρόσθεσε ο κ. Μαντάς. Το σίγουρο είναι ότι όσοι βλέπουν την αγορά ενός ακινήτου µε επενδυτική µατιά κοιτάζουν πρώτα την ποιότητά του, για να βεβαιωθούν ότι η επένδυση που θα κάνουν θα διατηρήσει σε υψηλά επίπεδα την αξία της τόσο στην περίοδο της κρίσης όσο και στο µέλλον.