ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Χρυσή Βίζα: Αυξάνεται το ελάχιστο όριο επένδυσης σε ακίνητα

 

Νέες μεταβολές «κυοφορούνται» στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», καθώς, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, προωθείται η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης και σε άλλες περιοχές της χώρας, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει ξεκαθαρίσει ποιες θα είναι αυτές. Σύμφωνα με πληροφορίες, φαίνεται να «κλειδώνει» ο διπλασιασμός του ορίου στις 500.000 ευρώ, στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο στεγαστικό πρόβλημα. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να επεκταθεί το μέτρο και σε άλλες περιοχές της χώρας, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα ή ακόμα και πανελλαδικά.

Ειδική αναφορά στα παραπάνω, χωρίς πάντως να δώσει λεπτομέρειες, πραγματοποίησε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κωστής Χατζηδάκης, μιλώντας στο ετήσιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) το Σάββατο. Παράλληλα, πέραν των αλλαγών που προανήγγειλε, ο κ. Χατζηδάκης ανέφερε την πρόθεση της κυβέρνησης να διατηρήσει σε χαμηλό επίπεδο το όριο επένδυσης για την άδεια παραμονής, μόνο στην περίπτωση που ο επενδυτής αγοράζει κάποιο διατηρητέο κτίριο. Τα περισσότερα διατηρητέα ακίνητα μένουν αναξιοποίητα επί χρόνια λόγω έλλειψης κεφαλαίων των ιδιοκτητών τους και η κυβέρνηση επιθυμεί να τα επαναφέρει στον αστικό ιστό, μέσω της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό.

 

Όπως έδειξε η εμπειρία των πρόσφατων αλλαγών, που αφορούσαν τον διπλασιασμό του ορίου στις 500.000 ευρώ, μόνο στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον δήμο της Θεσσαλονίκης, οι επενδυτές απλώς στράφηκαν σε άλλες περιοχές, όπου το όριο παρέμεινε στις 250.000 ευρώ. Έτσι, άρχισαν ήδη να δημιουργούνται και σε αυτές φαινόμενα στρέβλωσης της αγοράς, με αιφνίδιες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης, κατά 30%-40% μέσα σε μερικούς μήνες, δημιουργώντας και εκεί φαινόμενα αποκλεισμού των εγχώριων αγοραστών.

 

Παράλληλα, σε σχετική της ανακοίνωση η Elxis, εταιρεία πώλησης εξοχικών κατοικιών σε ξένους, με έδρα την Ολλανδία, αναφέρει ότι το τελευταίο διάστημα αυξήθηκαν οι αγοραστές οι οποίοι, ταυτόχρονα με την απόκτηση εξοχικού στην ελληνική αγορά, ήθελαν να αποκτήσουν και άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας. Όπως εξηγεί ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «η αύξηση του κατώτατου ορίου αγοράς στις 500.000 ευρώ στις μεγάλες πόλεις της Αθήνας (κέντρο, βόρεια και νότια προάστια) και της Θεσσαλονίκης (κέντρο) έχει στρέψει όσους επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής σε προορισμούς εκτός των δύο μεγαλουπόλεων. Κερδισμένες είναι οι περιοχές γύρω από τα αστικά κέντρα της Ρόδου, της Κρήτης και της Χαλκιδικής».

 

Με βάση τα στοιχεία της Elxis, η μεγάλη αύξηση της ζήτησης προέρχεται από αγοραστές από τις ΗΠΑ, τον Καναδά, τη Μεγάλη Βρετανία και το Ισραήλ. Μάλιστα, τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνονται και από τους αριθμούς που δημοσιεύει το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. Βάσει αυτών, την περίοδο από τις αρχές του 2023 και μέχρι το τέλος Νοεμβρίου του ίδιου έτους οι επενδυτές από τη Μεγάλη Βρετανία που απέκτησαν άδεια παραμονής αυξήθηκαν κατά σχεδόν 78% σε 370, ενώ αύξηση κατά 47,5% σε 270 (από 183) σημείωσε ο αριθμός των αγοραστών από τις ΗΠΑ.

Σύμφωνα με την Elxis, τα νούμερα αυτά προβλέπεται να αυξηθούν κατακόρυφα κατά τη διάρκεια του 2024, καθώς πολλά από τα αιτήματα χορήγησης άδειας παραμονής δεν έχουν ακόμα επεξεργαστεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες, ενώ ταυτόχρονα συνεχίζονται οι επενδύσεις στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Στόχος είναι ο συνδυασμός της απόκτησης μιας εξοχικής κατοικίας που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον επενδυτή το καλοκαίρι για τις διακοπές του, να την αξιοποιήσει τον υπόλοιπο χρόνο επενδυτικά και ταυτόχρονα να εξασφαλίσει και άδεια παραμονής, ώστε να ταξιδεύει ελεύθερα από και προς την ΕΕ.

 

Από την άλλη πλευρά, φαίνεται πως σε όποιες περιοχές της χώρας εμφανίζεται να έχει ενταθεί το στεγαστικό πρόβλημα και να παρατηρείται έλλειψη προσφοράς, θα ισχύσουν περιορισμοί για τους ξένους επενδυτές, ώστε να μην παρατηρείται απότομη αύξηση των τιμών. Σε σχετική του ανάλυση ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, επικεφαλής του ομίλου εταιρειών MORE, με εμπειρία δεκαετιών στην αγορά ακινήτων, επισημαίνει ότι ναι μεν το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα έφερε επενδύσεις στη χώρα και την κτηματαγορά σε μια περίοδο που υπήρχε μεγάλη ανάγκη για κάτι τέτοιο, αλλά ταυτόχρονα «εκπαίδευσε μία ολόκληρη γενιά ιδιοκτητών στο να ψάχνουν μόνο τον “χαζό ξένο που θα χρυσοπληρώσει το σαπάκι μου”, για Golden Visa ή και όχι». Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, «η υγιής αγορά ακινήτων είναι αυτή που έχει κανονική προσφορά και ζήτηση και οι τιμές ανεβαίνουν ή πέφτουν με βάση αυτήν. Όταν όμως πας σε ανθρώπους συνήθως “επενδυτικά αναλφάβητους” και τους πείθεις πως πάντα υπάρχει ένας ξένος έτοιμος να πληρώσει όσο-όσο για ένα ακίνητο, στρεβλώνεις την αγορά και μάλιστα για χρόνια».

Στην πράξη, «παγώνουν» οι συναλλαγές, καθώς είναι λίγα τα ακίνητα που πωλούνται, ενώ τα υπόλοιπα (που κατά κανόνα δεν αποτελούν αντικείμενο επενδυτικού ενδιαφέροντος, λόγω κατάστασης και χαρακτηριστικών) απλώς μένουν «στο ράφι», όντας απλησίαστα για το ευρύ αγοραστικό κοινό. Απαιτούνται δε αρκετά χρόνια έως ότου οι ιδιοκτήτες τους αντιληφθούν ότι δεν πρόκειται να αγοράσει κάποιος ξένος τα ακίνητά τους.

Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, το πρόγραμμα Golden Visa θα πρέπει να αναθεωρηθεί και να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας, Έτσι, προτείνει τη θέσπιση ελάχιστου ορίου αγοράς ακινήτου όχι τις 500.000 ευρώ, αλλά το 1 εκατ. ευρώ, «έτσι ώστε να σταματήσουμε να δημιουργούμε μόνοι μας ανταγωνισμό των μόνιμων κατοίκων της Ελλάδας με αυτούς που θέλουν ένα ακίνητο για να κινούνται ελεύθερα στην Ευρώπη».

Διαβάστε επίσης

Επίδομα θέρμανσης με ηλεκτρικό: Λήγει σήμερα η προθεσμία για αιτήσειςΟικονομία

Λήγει σήμερα η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων για το επίδομα θέρμανσης στο ρεύμα . Το ύψος της ενίσχυσης κυμαίνεται  από 45 ευρώ έως 480 ευρώ  για το τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου...

Στην τελική ευθεία η διασύνδεση ταμειακών με POS – Δε θα δοθεί άλλη παράτασηΟικονομία

Άλλον έναν μήνα έχουν στην διάθεσή τους οι χιλιάδες επαγγελματίες, που δεν το έχουν πράξει ακόμη, προκειμένου να προμηθευτούν POS και έτσι να αφενός να αποφύγουν το πρόστιμο και αφ...

Bloomberg: Η επιτυχία της δημόσιας εγγραφής για τον ΔΑΑ απέδειξε ότι η Ελλάδα έχει ανακάμψει δυναμικάΟικονομία

Αν χρειαζόταν μία επιπλέον απόδειξη ότι η Ελλάδα έχει ανακάμψει δυναμικά, αυτή την έδωσε η μεγαλύτερη δημόσια εγγραφή (IPO) εταιρείας στη χώρα εδώ και περισσότερο από δύο δεκαετίες...

Τιμολόγια ρεύματος: Από 11 λεπτά η κιλοβατώρα στα πράσινα τιμολόγια για τον ΦεβρουάριοΟικονομία

Από τα 11 λεπτά ανά κιλοβατώρα ξεκινούν οι χρεώσεις των προμηθευτών για τα «πράσινα» τιμολόγια του Φεβρουαρίου, χαμηλότερα σε σχέση με τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τους τιμοκαταλόγους...

Παράταση έως τις 29 Φεβρουαρίου στην υποχρεωτική χρήση POS για 35 κλάδουςΟικονομία

Παρατείνεται για έναν ακόμη μήνα, έως τις 29 Φεβρουαρίου, η προθεσμία για την υποχρεωτική χρήση POS σε 35 κλάδους ελευθέρων επαγγελματιών, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Οικονομ...

Πρεμιέρα σήμερα 1 Φεβρουαρίου για τον ενεργειακό διαμεσολαβητή – Πώς λειτουργεί για τους καταναλωτέςΟικονομία

Σε ισχύ τίθεται από σήμερα Πέμπτη 1 Φεβρουαρίου 2024 από τη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων ο ελληνικός Ενεργειακός Διαμεσολαβητής. Ο Ενεργειακός Διαμεσολαβητής μεσ...

Πρεμιέρα για το 2024 με δεκαετές ομόλογο κάνει η Ελλάδα – Στόχος η άντληση τουλάχιστον 3 δισ. ευρώΟικονομία

Μεγάλη ζήτηση εκδηλώνεται για τη νέα έκδοση 10ετούς ομολόγου του Ελληνικού Δημοσίου με τις προσφορές να ξεπερνούν τα 30 δισ. ευρώ Το επιτόκιο διαμορφώνεται στα 3,45% (80 μονάδες βά...

Ιχθυοκαλλιέργειες: Ώρες αγωνίας για την Avramar – Με ντόμινο κινδυνεύει κλάδοςΟικονομία

Ιδιαίτερα κρίσιμες θεωρούνται οι επόμενες δύο εβδομάδες για την Avramar. Άνθρωποι που παρακολουθούν στενά την εταιρεία κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας πως εάν μέχρι...

Με χαμηλότερο ΦΠΑ το αναψυκτικό «στο χέρι» – Αλαλούμ με τις διευκρινίσεις της ΑΑΔΕΟικονομία

Επιτείνεται η σύγχυση για την εφαρμογή των συντελεστών ΦΠΑ στους χυμούς, τα αναψυκτικά και τα ροφήματα , αναλόγως που και πως καταναλώνονται. Με νέα διευκρινιστική εγκύκλιο η Ανεξά...