ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

Φορολογικό ν/σ: Έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ για αναβάθμιση κτιρίων με αποδείξεις – Αλλάζει το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων

Έκπτωση φόρου που θα φθάνει ακόμα και τις 3.200 ευρώ το χρόνο (για 5 μάλιστα χρόνια) θα μπορούν να καρπωθούν από το επόμενο έτος όσοι φορολογούμενοι εμφανίζουν δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους.

Στο φορολογικό νομοσχέδιο που βρίσκεται σε διαβούλευση, έως και τις 27 Νοεμβρίου, ενσωματώθηκαν διατάξεις οι οποίες προβλέπουν την  επέκταση των κινήτρων για τη λήψη αποδείξεων για δαπάνες επισκευής ή ανακαίνισης κτιρίων.

Εκτός από την έκπτωση φόρου, στις αποδείξεις, μαζί με την αμοιβή για την εργασία, θα υπολογίζονται και τα υλικά. 

Τα έτη που μπορεί ο φορολογούμενος να διεκδικήσει έκπτωση φόρου επεκτείνονται σε 5 (από 4), ενώ καταργείται ο υφιστάμενος περιορισμός με το όριο του 40% στο ποσό της έκπτωσης.

  • Στις δαπάνες θα μπορούν να συμπεριληφθούν και οι αγορές υλικών (εκτός δηλαδή των εξόδων για την εργασία) με ανώτατο όριο τις 16.000 ευρώ. 
  • Το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα 5 έτη θα φθάνει τα 3.200 ευρώ (το 1/5 των 16.000 ευρώ).

Βασική προϋπόθεση για να κερδίσει ο φορολογούμενος όλο το ποσό της έκπτωσης θα πρέπει το ετήσιο εισόδημα του να είναι πάνω από 21.000 ευρώ. Διαφορετικά η ωφέλεια εξανεμίζεται για μικρότερα εισοδήματα που καταβάλουν λιγότερο ή καθόλου φόρο. 

Με το προηγούμενο σύστημα το ανώτατο συνολικό όριο δαπανών ήταν στις 16.000 ευρώ αλλά το μέγιστο ποσό έκπτωσης έφθανε τις 6.400 ευρώ (40% των 16.000 ευρώ). Έτσι το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που δικαιούνταν ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα 4 έτη ήταν 1.600 ευρώ (το 1/4 των 6.400 ευρώ).

Αξίζει να σημειωθεί ότι για να ισχύσει η έκπτωση πρέπει να υπάρχει η απόδειξη των δαπανών (για  εργασία και υλικά) με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Ως  δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες θα αναγνωρίζονται από την Εφορία είναι:

  • Ενεργειακές, π.χ. τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης κ.λπ.
  • Λειτουργικές – αισθητικές, π.χ. τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης, ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, συντήρηση/επισκευή στέγης, επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης, αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων, αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όσον αφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, από το νέο έτος, εισάγονται ρυθμίσεις με τις οποίες αλλάζει και ορίζεται σε νέα βάση η διάρκεια αλλά και ο τρόπος φορολόγησης.  

Τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια (και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων). 

Με τις νέες διατάξεις το όριο των 60 ημερών δεν αφορά στη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στον χρόνο, αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. Έτσι, θα επιτρέπεται για παράδειγμα η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στο έτος με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες.

Επίσης στην έννοια της βραχυχρόνιας μίσθωσης περιλαμβάνεται η διαμονή σε ξενοδοχεία και παρόμοιους χώρους, συμπεριλαμβανομένης και της παροχής καταλύματος διακοπών και της μίσθωσης χώρου σε κατασκήνωση ή κάμπινγκ για τροχόσπιτα.

Σε περίπτωση μη τήρησης των υποχρεώσεων επιβάλλεται στους διαχειριστές ακινήτων αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο το 50%, των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Επίσης εάν κριθεί αναγκαίο με υπουργική απόφαση θα ορίζονται τα εξής:

  • Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
  • Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση στην διάρκεια μίσθωσης μπορεί να υπάρξει εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ.

Με άλλη διάταξη καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις και τουριστικές επαύλεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.

 

ΕΡΤ

Διαβάστε επίσης

Η ακρίβεια τσακίζει τους καταναλωτές - Ο μισθός τελειώνει πριν βγει ο μήναςΟικονομία

Η ταλαιπωρημένη από οικονομική κρίση  Ελλάδα  παλεύει με το αυξανόμενο κόστος ζωής που οδηγεί τους πολίτες στην «πρέσα» και τους αναγκάζει σε ένα αβέβαιο μέλλον. Ο υψηλός  πληθωρισ...

Χατζηδάκης: Εξαιρετικά θετική εξέλιξη για την Εθνική Τράπεζα και το τραπεζικό σύστημα της χώραςΟικονομία

«Η επιτυχής ολοκλήρωση της διαδικασίας διάθεσης του 22% των μετοχών της Εθνικής Τράπεζας σε ξένους και Έλληνες επενδυτές, με πολύ μεγάλη υπερκάλυψη της προσφοράς εκ μέρους των επεν...

Ταχύτερη η έναρξη εργασιών ατομικής επιχείρησης με υλοποίηση από οποιαδήποτε ΔΟΥΟικονομία

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εγκαινιάζει μία νέα, αυτόματη, διαδικασία ταχύτερης διαχείρισης των ψηφιακών αιτημάτων έναρξης ατομικής επιχείρησης, που διεκπεραιώνονται από την ...

Οι κατηγορίες των πολιτών που θα λάβουν τον Δεκέμβριο το «επίδομα κοινωνικής αλληλεγγύης» (βίντεο)Οικονομία

Το πακέτο μέτρων για την στήριξη της κοινωνίας, που ανακοίνωσε το πρωί ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, εξειδίκευσε πριν από λίγο ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ...

Εφορία: Ηλεκτρονικό κυνήγι για αδήλωτα εισοδήματα και «μαύρο χρήμα»Οικονομία

Ασφυκτικό πρέσινγκ σε όσους κρύβουν εισοδήματα ετοιμάζει η ΑΑΔΕ η οποία αποκτά άμεση πρόσβαση στα στοιχεία καταθέσεων, χορηγήσεων, επενδύσεων, θυρίδων ακόμα και των ηλεκτρονικών πο...

Εκτακτο Δώρο Χριστουγέννων: Η κυβέρνηση ανακοινώνει τα νέα μέτρα στήριξης για τα ευάλωτα νοικοκυριά - Τι θα πάρουν συνταξιούχοι και οικογένειεςΟικονομία

Σήμερα, Πέμπτη 16 Νοεμβρίου, αναμένεται να ανακοινωθεί από τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη και το οικονομικό επιτελείο (ΥΠΟΙΚ, Κωστής Χατζηδάκης) η καταβολή του έκτακτου επιδόμα...

Φθινοπωρινές προβλέψεις Κομισιόν για Ελλάδα: Ανάπτυξη 2,4% το 2023 και 2,2% έως το 2025Οικονομία

Οικονομική ανάπτυξη 2,4% το 2023 και 2,2% ως το 2025 , πάνω από το μέσο όρο της ευρωζώνης και της ΕΕ, «βλέπει» η Ευρωπαϊκή Επιτροπή για την Ελλάδα στις φθινοπωρινές οικονομικές της...

Ο ΟΛΠ λάμπει με ισχυρή παρουσία στην 6η China International Import Expo 2023 (εικόνες)ΠΕΙΡΑΙΑΣ - NOTIA

Η ΟΛΠ Α.Ε. ανακοίνωσε την επιτυχημένη 6η κατά σειρά συμμετοχή της στη Διεθνή Έκθεση Εισαγωγικού Εμπορίου (CIIE) στη Σαγκάη. Κατά τη διάρκεια της έκθεσης η οποία πραγματοποιήθηκε με...

Φορολογικό νομοσχέδιο: Οι πρώτες αλλαγές για την κάλυψη του τεκμαρτού εισοδήματος – Τι περιλαμβάνουν οι νέες παρεμβάσειςΟικονομία

Αλλαγές έκρυβαν τα «αποκαλυπτήρια» των διατάξεων για τα νέα μέτρα για τη φοροδιαφυγή και το λαθρεμπόριο, τα οποία περιλαμβάνει το νέο σχέδιο νόμου «Μέτρα για τον περιορισμό της φορ...