Αναβολή για το 2025 παίρνουν τα κυβερνητικά σχέδια για τις αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων, τα «κουρέματα» στις αντικειμενικές αξίες των δήμων και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη την χώρα. Την ίδια στιγμή «παγώνει» μέχρι το τέλος του επόμενου έτους η επιβολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, ενώ η απαλλαγή ισχύει και στην περίπτωση της αντιπαροχής.
Σύμφωνα με το νέο χρονοδιάγραμμα, το οποίο παρουσιάζει η «Κυριακάτικη Απογευματινή», δεν θα υπάρξουν αναπροσαρμογές στα επίπεδα των αντικειμενικών αξιών το τρέχον έτος παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές της χώρας καταγράφονται αισθητά υψηλότερες τιμές στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ για το επόμενο έτος μετατίθεται και η εφαρμογή του νέου πληροφοριακού συστήματος στο οποίο θα καταγράφονται όλες οι τάσεις αλλά και τα δεδομένα της αγοράς των ακινήτων και οι αντικειμενικές θα εξισώνονται αυτόματα με τις πραγματικές τιμές. Επίσης επιμηκύνεται ο χρόνος για την ολοκλήρωση της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα και για το «κούρεμα» των τιμών σε Δήμους μετά τις ενστάσεις που υπέβαλαν στο υπουργείο Οικονομικών με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι μόνο για 12 από τους συνολικά 169 αναμένεται να γίνει επανεκτίμηση των τιμών ζώνης από ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων.
Ειδικότερα ο σχεδιασμός προβλέπει:
- Αναθεώρηση τιμών: Εντός του 2025 θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις από το οικονομικό επιτελείο για νέα αναθεώρηση στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων με «πιλότο» το νέο αυτόματο μηχανισμό που θα παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στις εμπορικές τιμές και θα τις προσαρμόζει πάνω σε αυτές της Εφορίας. Πρόκειται για το νέο πληροφοριακό σύστημα που στόχος είναι να μπει σε πιλοτική λειτουργία τους τελευταίους μήνες του 2024/ αρχές του επόμενου, που θα διευκολύνει την διαδικασία της αναθεώρησης των τιμών με βάση το πρώτο δείγμα των στοιχείων για τις μεταβολές στις εμπορικές αξίες των ακινήτων (αγορές, συμβόλαια, μισθώματα, αξίες απαλλοτρίωσης) σε συνδυασμό με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ. θέση, επιφάνεια, όροφος, χρήση γης, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.). Αυτό σημαίνει ότι οι όποιες μεταβολές (αυξήσεις ή μειώσεις) καταγραφούν στις εμπορικές τιμές θα κουμπώσουν αυτόματα στις αντικειμενικές αξίες επηρεάζοντας αντίστοιχα τους δεκάδες φόρους και τα τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στην πράξη με το νέο σύστημα η φορολογητέα αξία των ακινήτων θα αλλάζει σχεδόν κάθε χρόνο ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά και δεν θα προσδιορίζεται όπως σήμερα με αποφάσεις από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Το 2025 συμπληρώνονται τέσσερα χρόνια από την τελευταία επικαιροποίηση στις τιμές ζώνης με τα συγκριτικά στοιχεία του 2021 τα οποία δεν αντιπροσωπεύουν τη σημερινή εικόνα στην αγορά καθώς οι εμπορικές τιμές έχουν κάνει άλμα και η «ψαλίδα» με τις αντικειμενικές έχει ανοίξει ακόμα περισσότερο. Σε περίπτωση που απαιτηθεί περισσότερος χρόνος για το νέο αυτόματο σύστημα η αναπροσαρμογή θα προχωρήσει με τον παραδοσιακό τρόπο των εισηγήσεων από τους ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων.
- Αντικειμενικές παντού: Σε εξέλιξη βρίσκεται η άσκηση της σταδιακής επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σύμφωνα με το σχεδιασμό σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Στην Αττική το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα επεκταθεί σε περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα και την υπόλοιπη Ελλάδα σε περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
- Στοχευμένες διορθώσεις: Από τους 169 δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις αντιδρώντας στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μόλις σε δώδεκα αναμένεται να προχωρήσει η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών ζώνης. Πρόκειται για τους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών είχε ζητήσει και από τους δήμους Μυκόνου και Αστυπάλαιας να υποβάλουν συμπληρωματικά στοιχεία προκειμένου να εξεταστεί η ένστασή τους αλλά οι συγκεκριμένοι δήμοι ολιγώρησαν με αποτέλεσμα να απορριφθούν οι ενστάσεις τους όπως έγινε και για τους υπόλοιπους 155 δήμους σε όλη τη χώρα οι οποίοι δεν υπέβαλαν αιτιολογημένα αιτήματα επανυπολογισμού των τιμών ζώνης. Στους Δήμους αυτούς περιλαμβάνεται και ο μεγαλύτερος της χώρας, αυτός της Αθήνας ο οποίος έσυρε το χορό των αιτημάτων για «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που ενεργοποιήθηκαν το 2022. Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να εκδοθεί η απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την ανάθεση σε ιδιώτες εκτιμητές της επανεξέτασης των αντικειμενικών αξιών για τους 12 δήμους. Οι εκτιμητές θα υποβάλουν την πρότασή τους στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ενώ τον τελικό λόγο θα έχει ο υπουργός. Σε κάθε περίπτωση εάν υπάρξουν διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από τη ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
- ΦΠΑ στα νεόδμητα: Σε νέα επέκταση, μέχρι το τέλος του 2025, της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές θα προχωρήσει το οικονομικό επιτελείο με το νέο προϋπολογισμός ενώ η απαλλαγή ισχύει και στην περίπτωση της αντιπαροχής. Η ρύθμιση δεν επηρεάζει την αγορά πρώτης κατοικίας δεδομένου ότι αυτή απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Από το 2026 η Ελλάδα θα επιλέξει το καθεστώς ΦΠΑ που θα εφαρμόσει για τα νεόδμητα ακίνητα έχοντας την δυνατότητα πέρα από τον μειωμένο 13% ή υπερμειωμένο συντελεστή 6% ακόμη και για μηδενικό συντελεστή όπως πράττει σήμερα το Λουξεμβούργο ακολουθώντας τις προβλέψεις του σχετικού κοινοτικού πλαισίου. Πάντως το μέτρο έχει δώσει ισχυρή ώθηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά και στην κατασκευή καινούργιων.
powergame.gr
