ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ

“Πάγωμα” αντικειμενικών αξιών ακινήτων- Τι συμβαίνει στην αγορά, γιατί εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο

Εισηγήσεις για “πάγωμα” των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, τουλάχιστον και για τον επόμενο χρόνο, εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με το σκεπτικό ότι η απόφαση αυτή θα συμβάλει, μαζί με τις άλλες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος. Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναπροσαρμόστηκαν πριν από τρία χρόνια και έκτοτε οι εμπορικές τιμές έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση.

Μιά νέα αύξηση, τώρα, των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των εμπορικών, θα είχε σαν αποτέλεσμα να πυροδοτηθεί νέο ανοδικό ράλι των αγοραίων τιμών των ακινήτων επιτείνοντας το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Έτσι, στον βαθμό που εγκριθούν οι εισηγήσεις, θα πρόκειται για ακόμη ένα μέτρο, παράλληλα με το στεγαστικό “πακέτο” που εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ και παρουσίασαν αναλυτικά οι αρμόδιοι υπουργοί αυτή την εβδομάδα.

Την ίδια στιγμή, στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι η νέα αναστολή (λήγει στο τέλος του έτους) του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, όπως του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Και στις δύο περιπτώσεις η αναστολή θα αφορά τουλάχιστον και το 2025. Σημειώνεται ότι η αναβολή του ΦΠΑ – απόφαση που έλαβε η κυβέρνηση το 2019 – συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση των αγοραπωλησιών και την κατασκευή νέων ακινήτων την περίοδο αυτή. Ανάλογη θετική επίδραση είχε και η αναβολή στην εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων.

  • Η υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το β’ τρίμηνο το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση πέρυσι η αύξηση ανέρχονταν το 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα ( έως 5 έτη) η αύξηση κατά το β’ τρίμηνο φέτος ανήλθε σε 10,7% και σε 8,3% για τα παλαιότερα ( ηλικίας άνω των 5 ετών)

Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα (αν και οριακά) από το προηγούμενο ρεκόρ το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές κατά μέσο όρο σε όλη χώρα, έχουν σημειώσει αύξηση 69%. Στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%

Διαβάστε επίσης

Ένωση Ξενοδόχων Σαντορίνης: Σοβαροί κίνδυνοι στον τουρισμό του νησιού από τα μέτρα που ανακοινώθηκανΟικονομία

Την ανησυχία της για τα μέτρα που εξήγγειλε πρόσφατα η κυβέρνηση σχετικά με τη Σαντορίνη και τον τουριστικό τομέα της, εκφράζει η Ένωση Ξενοδόχων του νησιού. Σε ανακοίνωση της σημε...

Κυρ. Μητσοτάκης: Δικαιούχοι για το «Σπίτι μου 2» και όσοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια σε βάθος τριετίας – Τι είπε για το «Αναβαθμίζω»Οικονομία

  Ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προήδρευσε το πρωί σε σύσκεψη με αντικείμενο το πλέγμα δράσεων που υλοποιείται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και την αναβάθμιση του οικιστι...

Έρχεται φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ – Τι προβλέπει για ακίνητα, εισοδήματα και παροχέςΟικονομία

  Στα «σκαριά» βρίσκεται το φορολογικό νομοσχέδιο με το οποίο θα νομοθετηθούν τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης και εξειδικεύθηκαν από το κυβερνητικό οικονο...

Τα νέα μέτρα της κυβέρνησης για αγροτικό πετρέλαιο, Airbnb, και τέλος κρουαζιέρας – Νέες δράσεις ΕΣΠΑ και υπερεκπτώσειςΟικονομία

  Την εξειδίκευση των μέτρων στήριξης της επιχειρηματικότητας και της παραγωγικότητας των επιχειρήσεων στον πρωτογενή τομέα, στη μεταποίηση και στον τουρισμό, που εξήγγειλε ο πρωθυ...

Ζημιές δηλώνουν 6 στους 10 ιδιοκτήτες μπαρ και κομμωτηρίων – Κάτω από 1.000 ευρώ το εισόδημα για οδοντίατρους, ταξιτζήδες, υδραυλικούς και εστιάτορεςΟικονομία

  Η πλειονότητα των ελεύθερων επαγγελματιών συνεχίζει την πάγια τακτική τους, δηλώνοντας ζημιές ή πενιχρά εισοδήματα, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων των φορολογικών τ...

Μητσοτάκης: 12 αυξήσεις για δημοσίους υπαλλήλους, μισθωτούς, συνταξιούχους και 12 μειώσεις φόρων από το 2025Οικονομία

«Θα συνεχίσουμε να δίνουμε τη μάχη της στήριξης των εισοδημάτων απέναντι στον πληθωρισμό» λέει στον κυριακάτικο απολογισμό του Στις αυξήσεις αποδοχών και τις μειώσεις φόρων και ασφ...

Παιχνίδια με τις τιμές ρεύματος στις αγορές – Παρέμβαση Ε.Ε. ζητάει η ΕλλάδαΟικονομία

Τεράστιες αποκλίσεις στην τιμή της MWh σε Βαλκάνια και υπόλοιπη Ευρώπη επικαλείται ο Κ. Μητσοτάκης σε επιστολή του Σε συγκριμένη ώρα της ημέρας στις 11 Ιουλίου, η τιμή ηλεκτρισμού ...