Συνεχίζουν να αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών

Της Ελένης Μπότα/capital.gr

Με μειωμένη την εκδήλωση αγοραστικού ενδιαφέροντος αλλά με συνεχή άνοδο των τιμών κινείται η αγορά κατοικίας στην Αθήνα. 

Από την μια πλευρά οι αυξήσεις τιμών ακόμη και σε διψήφιο ποσοστό μέσα σε έναν χρόνο, και από την άλλη οι πληθωριστικές πιέσεις που ασκούνται στα πορτοφόλια των νοικοκυριών, έχουν ως αποτέλεσμα την δυσανάλογη εικόνα που παρατείτσαι στην εγχώρια αγορά κατοικίας. 

Όπως ανέφερε πρόσφατα η Alpha Bank η άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων την τελευταία διετία αποτελεί ένα πανευρωπαϊκό φαινόμενο. Ειδικότερα, η σημαντική αύξηση των τιμών των κατοικιών από την έναρξη της πανδημίας και έπειτα είναι εμφανής στις περισσότερες χώρες της Ευρωζώνης, με την Ελλάδα να καταγράφει μια μέση άνοδο των τιμών των κατοικιών της τάξης του 2,7% την περίοδο 2017-2019, ενώ την περίοδο 2020 Q1-2022 Q1, ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικιών ανήλθε σε 6,2%.

"Μετά από μία παρατεταμένη περίοδο πολύ χαμηλών επιτοκίων τα προηγούμενα έτη, η αγορά ακινήτων απορρόφησε σημαντικό μέρος της υπερβάλλουσας ρευστότητας με αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης, ενώ οι αυξημένες τιμές εμπορευμάτων και οικοδομικών υλικών στο μεταπανδημικό περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από διαταραχές στις εφοδιαστικές αλυσίδες, οδήγησαν σε περαιτέρω ισχυροποίηση της τάσης ανόδου των τιμών. Η διεύρυνση των δυνατοτήτων αξιοποίησης της τηλεργασίας, απότοκος της περιόδου εφαρμογής των περιοριστικών μέτρων, σε συνδυασμό με την επανάκαμψη της οικονομίας διαμοιρασμού με τη ραγδαία αύξηση των μετακινήσεων και του τουρισμού το 2022 ενδέχεται να ασκήσουν περαιτέρω πίεση στη ζήτηση".

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Spitogatos η ανοδική τάση των τιμών ως προς τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση συνεχίζεται και το δεύτερο τρίμηνο του 2022 συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2021. Αρκετές περιοχές με τάση αύξησης της μέσης ζητούμενης τιμής εντοπίζονται στον Πειραιά και τα νότια προάστια της Αθήνας, στοιχείο το οποίο πιθανόν σχετίζεται με την αναβάθμιση των συγκεκριμένων περιοχών στο πλαίσιο αφενός της κατασκευής νέων σταθμών μετρό στον Πειραιά και αφετέρου της υλοποίησης έργων στη λεγόμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Ειδικότερα οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε επίπεδο πώλησης κατοικιών αφορούν περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας όπως η Καλλιθέα (19,0%), το Μοσχάτο (16,3%), το Παλαιό Φάληρο (14,7%) και ο Άλιμος (15,8%). Ανοδική πορεία παρουσιάζεται και σε περιοχές του κέντρου όπως το Παγκράτι (15,9%) και τα Σεπόλια (15,4%), στα δυτικά (Αιγάλεω: 20,3%) και στα βόρεια προάστια (Αγία Παρασκευή: 14,9%), καθώς και στο υπόλοιπο Αττικής (Ραφήνα: 17,2%).

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας διψήφιο ποσοστό αύξησης καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων (10%) στο Περιστέρι στην Κηφισιά (26,4%) κυρίως για κατοικίες έως 80 τετραγωνικά μέτρα και στου Ζωγράφου (11,10%) και στην Αγία Παρασκευή 11,1%. Εξίσου σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται (15,70%) στον Αγιο Δημήτριο , στο Αιγάλεω (10,80%)και στον Γέρακα κατά 16,30% με την τιμή του τετραγωνικού να κυμαίνεται στα 2.370 ευρώ το τετραγωνικό.